Maison d’architecte familiale, alliant volumes et modularité !

49450 Sèvremoine
VenteRéf. de l'annonce mais 763

399 950 € (Honoraires inclus)

Honoraires : 3,88% TTC inclus à la charge de l’acquéreur (385 000 € hors honoraires)

249 m² hab.
10 pièces
6 chambres
706 m² terrain
Garage
Poêle, Gaz
Nord, Sud
C
Diagnostic énergétique

Descriptif du bien

Maison d’architecte familiale, alliant volumes et modularité !

A St Macaire en Mauges dans un cadre résidentiel privilégié et naturel, découvrez cette maison de 249 m² habitables offrant une architecture intérieure intéressante.

Son séjour cathédrale avec mezzanine apporte lumière, caractère et espace au cœur de la maison. Astucieusement bien placé au centre vous trouverez un poêle à bois qui diffuse une chaleur et une atmosphère conviviale.

Pensée pour s’adapter aux projets de vie qui évolue, elle propose au rez-de-chaussée un grand séjour- cuisine, une salle de bain, une laverie ainsi que trois pièces complémentaires permettant selon vos besoins de créer une suite parentale, un espace indépendant pour accueillir une personne âgée, des bureaux pour le télétravail ou encore une activité professionnelle avec accueil clientèle indépendant.

À l’étage, les volumes permettent d’imaginer plusieurs chambres mais aussi de véritables espaces dédiés pour billard, baby foot, salle TV, salon de lecture ou à la vie familiale, auxquels s’ajoute une 2ième salle de bain.

Terrasse coté sud, petit jardin facile d’entretien avec une belle vue en profondeur sur un environnement très naturel et verdoyant, grand garage et stationnement aisé pour 3 à 4 véhicules.

Une maison rare qui conjugue vie familiale, télétravail, réception et flexibilité d’usage.

RDV visites au 02.41.70.10.10

À propos de ce bien

Terrain 706 m²
Terrasse 30 m²
Séjour/cuisine 61 m²
Dégagement 3 m²
6 Chambres 19 m², 10 m², 13 m², 12 m², 11 m², 11 m²
Salle de bains 9 m²
2 Toilettes 2 m², 2 m²
Bureau 11 m²
Buanderie 13 m²
Garage 90 m²
Palier 26 m²
Mezzanine 14 m²
Salle de douche 10 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique

Consommation (énergie finale) 119 kWh/m².an
Émissions   18* kgCO2/m².an
A Logement très performant B C D E F G

Diagnostic réalisé le 10 juin 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290 € / an et 3160 € / an

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

A B C 18 kgCO2/m².an D E F G

Émissions de CO2 très importantes

Localisation

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